商業(yè)用地成交貢獻(xiàn)占比近6成

　　今年前8個(gè)月上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地面積805.77萬(wàn)平方米，成交金額共計(jì)731.37億元，而8月單月的成交面積和成交金額均占了前8個(gè)月的27%，創(chuàng)下今年單月土地成交面積及成交金額的"雙冠王"。

　　值得注意的是，8月上海商業(yè)用地成交面積僅占當(dāng)月出讓土地總面積的18%，雖只有18%的土地面積，卻貢獻(xiàn)了高達(dá)112.4億元的土地出讓金，占8月土地出讓金總額的57%。8月經(jīng)營(yíng)性用地共成交金額197.55億元，同比去年8月增長(zhǎng)122%。

　　上海搜房網(wǎng)分析師張萬(wàn)雨表示，在當(dāng)前土地市場(chǎng)成交比較低迷的情況下，地方政府為了保證土地成交，會(huì)調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商業(yè)、辦公用地的比重。且在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，相比住宅用地，商辦地塊的性價(jià)比相對(duì)較高，這也使得越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將重心向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移。

　　需要關(guān)注的是，近日上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示的消息出臺(tái)，明確叫停個(gè)人消費(fèi)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，并要求本地各商業(yè)銀行，必須在商業(yè)用房竣工驗(yàn)收，成為現(xiàn)房后，才能對(duì)買房人發(fā)放貸款。這意味著開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者"一哄而上"，持續(xù)推高商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的局面將降溫，開(kāi)發(fā)商拿地投資將變得更為謹(jǐn)慎。

　　前8月全國(guó)土地出讓金不足去年一半

　　來(lái)自樂(lè)居和易居克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，盡管土地成交面積相較去年并未出現(xiàn)太大下滑，但前8月土地成交金額大滑坡，不足去年全年一半--今年前8月上海土地出讓金743.1億元，僅為去年全年的48.4%。

　　此外，從今年前8月京、滬、廣、深以及其他7個(gè)重點(diǎn)城市的土地出讓金收入情況來(lái)看，11個(gè)城市中，大半數(shù)土地出讓金收入都較去年同期出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅最多的達(dá)四成。

　　市場(chǎng)分析人士預(yù)計(jì)，調(diào)控政策不松反緊的背景下，土地出讓金很難在短期內(nèi)走出下降通道。在政策的疊加效應(yīng)下，土地市場(chǎng)下行將是未來(lái)一段時(shí)間的趨勢(shì)。多年來(lái)土地財(cái)政廣受詬病，不管是土地流拍還是地價(jià)下跌，都將對(duì)地方政府的財(cái)政收入造成沖擊。而地價(jià)與房?jī)r(jià)緊密相連，土地市場(chǎng)的低迷，預(yù)示著房?jī)r(jià)將進(jìn)一步調(diào)整。